TORONTO – Vendite di case in aumento nella GTA il mese scorso su base annua: i recenti tagli dei tassi di interesse (e la conseguente maggiore accessibilità dei mutui) sembrano attrarre nuovamente gli acquirenti sul mercato.
Secondo il Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), infatti, a novembre sono state vendute 5.875 case in tutta la Greater Toronto Area, in aumento del 40,1% rispetto alle 4.194 dello stesso mese dell’anno scorso; le vendite mese su mese sono aumentate dell’1,9% rispetto ad ottobre su base destagionalizzata; il prezzo medio di vendita è aumentato del 2,6 percento rispetto all’anno precedente, arrivando a $ 1.106.050; il prezzo di riferimento composito, pensato per rappresentare la casa tipica, è sceso dell’1,2% anno su anno: un tasso di declino annuale molto più basso rispetto ai mesi precedenti.
“Con i prezzi di vendita che rimangono ben al di sotto del loro picco storico e le rate mensili dei mutui in calo, il palcoscenico è pronto per una ripresa accelerata del mercato nel 2025”, afferma la presidente del TRREB, Jennifer Pearce.
I dati sulle vendite di case nella Greater Toronto Area per novembre (i cui dettagli sono nel rapporto del TRREB che potete leggere e/o scaricare cliccando qui: mw2411) sono in linea con le tendenze osservate in altre grandi città, in particolare Vancouver, dove il numero di case “passate di mano” il mese scorso è aumentato del 28,1% su base annua. Le cifre delle vendite sono dunque aumentate a livello nazionale negli ultimi mesi, segnando un cambiamento rispetto al modello di attesa del mercato. E nel frattempo la Bank of Canada dovrebbe tagliare i tassi – almeno così si prevede – per la quinta volta consecutiva, nella sua riunione finale dell’anno l’11 dicembre. Il tasso è attualmente al 3,75 percento, in calo rispetto al livello del 5% di inizio anno che aveva scoraggiato molti potenziali acquirenti dal mercato immobiliare.
Vy Ngo, rappresentante di vendita di Big City Realty Inc. Brokerage, ha affermato che il taglio del tasso di mezzo punto percentuale della Banca del Canada del 23 ottobre scorso è stato il punto di svolta che il mercato stava aspettando: tale mossa è stata sufficiente a motivare gli acquirenti dopo che la GTA essenzialmente “non aveva avuto un mercato estivo o primaverile. Tutti gli acquirenti sono rimasti in disparte ad aspettare che i tassi scendessero”, ha affermato Ngo. “Spero che a dicembre ci sarà un altro calo dei tassi di interesse. Ciò alimenterà sicuramente ancora di più il mercato”.
Tornando ai numeri, il mese scorso ci sono stati 11.592 nuovi annunci in tutta la GTA, in aumento del 6,6% rispetto all’anno precedente. Nella città di Toronto, ci sono state 2.236 vendite a novembre, con un balzo del 40,5% rispetto all’anno scorso. Per il resto della GTA, le vendite di case sono aumentate del 39,8% a 3.639. Tutti i tipi di proprietà hanno visto vendite più elevate a novembre rispetto all’anno precedente in tutta la regione della Greater Toronto Area: in testa, le case a schiera con il 46% in più di vendite, seguite dalle case unifamiliari al 43,9% e dai condomini al 36,3%, mentre il 24,9% in più di case bifamiliari che hanno cambiato proprietario anno dopo anno. Le transazioni hanno raggiunto il livello più alto da maggio 2023, quando la Bank of Canada aveva sospeso il suo ciclo di rialzo dei tassi di interesse, fa notare l’economista Daren King, della National Bank. C’è insomma, più fiducia. E meno paura nel fare un mutuo.
La foto in alto è tratta dal sito del Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) – https://trreb.ca/
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