TORONTO – Il prezzo medio di una casa a Toronto è rimasto praticamente invariato negli ultimi due mesi: il mercato sembrava in stand-by, a causa di un forte calo delle nuove inserzioni. Gli ultimi dati del Toronto Region Real Estate Board (TRREB) mostrano infatti che il prezzo medio di vendita in tutti i tipi di proprietà era di $ 1.089.428 a ottobre, rispetto a $ 1.086.762 di settembre. I prezzi restano in calo del 5,7% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, mentre ottobre è il terzo mese consecutivo con una variazione minima o nulla nell’indice di riferimento di TRREB.
Le nuove inserzioni continuano, dicevamo, a diminuire, con il numero di immobili in arrivo sul mercato a ottobre in calo dell’11,6% rispetto all’ottobre del 2021 e sostanzialmente al minimo degli ultimi dodici anni per il mese in questione. Il numero di transazioni di ottobre (4.961) è stato paragonabile al mese precedente (5.027), ma è comunque in calo di oltre il 49% rispetto allo stesso mese del 2021.
Secondo TRREB, il mercato sta chiaramente continuando ad “adeguarsi a tassi di interesse sostanzialmente più elevati”, facendo riferimento alla strategia di continuo asumento dei tassi messa in atto dalla Bank of Canada “per contrastare l’inflazione”. I prezzi delle case, del resto, sono in costante calo proprio da quando la banca centrale canadese ha iniziato ad aumentare in modo aggressivo i tassi di interesse, nello scorso mese di marzo.
I dati di TRREB suggeriscono che le case unifamiliari più costose sono state le più colpite, con un calo medio dei prezzi dell’11% nell’ultimo anno. Il prezzo medio di un appartamento condominiale, nel frattempo, è invece rimasto in crescita anno su anno, anche se solo marginalmente (1,8 per cento).
Ancora più marcata la tendenza fuori da Toronto. Nella zona di Waterloo, per esempio, i prezzi delle case continuano a scendere in modo più consistente, come riferisce Waterloo Association of Realtors. Nel loro aggiornamento mensile, gli agenti immobiliari hanno infatti affermato che il costo medio per l’acquisto di una casa nella regione di Waterloo è calato dell’1,6% rispetto a settembre (siamo intorno ai $ 750.000). A parte settembre, quando il prezzo medio era salito dello 0,1 per cento, i prezzi medi delle abitazioni sono in calo da febbraio, quando avevano raggiunto il massimo storico di $ 1.007.109. La tendenza al ribasso è proseguita non solo nei prezzi delle case, ma anche nelle vendite complessive che sono state 491 il mese scorso, con un calo del 39,7% rispetto allo stesso mese dell’anno scorso e del 36,2% inferiore alla media quinquennale precedente. E si allungano i tempi delle vendite: se l’anno scorso bastavano 10 giorni per vendere una casa a Waterloo, ora ce ne vogliono 22.
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