TORONTO – Nuova frenata del mercato immobiliare a Toronto e dintorni. La conferma è arrivata ieri dal rapporto mensile del Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), nel quale si mette in luce come a giugno, nonostante il primo taglio dei tassi d’interesse degli ultimi quattro anni, i volume delle vendite e i prezzi hanno subito una contrazione significativa. Stando a quanto messo in luce nell’analisi, su base annua è avvenuto un calo del 16,4 per cento nelle compravendite, con la vendita di 6.213 unità abitative rispetto alle 7.429 registrate nel giugno dello scorso anno. Il prezzo medio di vendita è stato di 1,162,167 dollari, diminuito dell’1.6% rispetto al risultato di giugno 2023 quando il costo medio di una casa nella Greater Toronto Area era di 1,181,002 dollari.
Nonostante il taglio dei tassi di Banca of Canada all’inizio del mese scorso, molti acquirenti hanno rimandato ancora una volta l’eventuale decisione di acquistare case. Stando a quanto era stato previsto dagli analisti del mercato immobiliare nei mesi scorsi, il mattone sarebbe tornato a tirare una volta che la Banca Centrale avesse tagliato il tasso di sconto, con conseguenze positive sui mutui e sulle altre forme di prestito creditizio. Evidentemente la frenata di giugno indica che i potenziali acquirenti vogliono vedere se a luglio e nei mesi successivi Bank of Canada proseguirà con maggior vigore nella sua politica di abbassamento del costo del denaro.
“Il taglio dei tassi della Banca del Canada il mese scorso – ha dichiarato il presidente di TRREB Jennifer Pearce – ha fornito un po’ di sollievo iniziale ai proprietari e agli acquirenti di case. Tuttavia, il risultato delle vendite di giugno suggerisce che la maggior parte degli acquirenti di case richiederà più tagli dei tassi prima di uscire dai margini. Ciò segue il sondaggio Ipsos per TRREB, che ha suggerito che sono necessari tagli cumulativi dei tassi di 100 punti base o più per aumentare le vendite di case di un importo significativo .
“Il mercato immobiliare della GTA – ha aggiunto Jason Mercer, Chief Market Analyst di TRREB – è attualmente ben fornito. I recenti acquirenti di case hanno beneficiato di una scelta sostanziale e quindi del potere negoziale sul prezzo. Andando avanti, con l’aumento delle vendite e la riduzione dei costi di finanziamento, i livelli elevati delle scorte contribuiranno a mitigare un rapido aumento dei prezzi di vendita”.
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