TORONTO – Il Toronto Preservation Board (TPB) ha aggiornato il suo elenco di proprietà che hanno un significato culturale, ambientale e storico per la città. 3100 Weston Road è stato in quella lista per quasi tre decenni.
Principalmente perché la proprietà è passata di mano, il TPB ha dovuto fornire al Dipartimento di Pianificazione ed Edilizia Abitativa, e per estensione al Consiglio Comunale, una descrizione aggiornata della proprietà in modo che il Comune potesse essere pienamente informato su ciò che potrebbe essere consentito in termini di proposte di sviluppo.
Il presidente del TPB ha tentato di chiarire che la discussione del Rapporto in questione, nella riunione di martedì, riguardava l’aggiornamento dell’elenco delle proprietà che soddisfano i criteri di cui sopra, non se una proprietà debba essere designata come Patrimonio, per qualsiasi ragione qualitativa.
Rivermede, come veniva originariamente chiamato 3100 Weston, ha avuto tre proprietari precedenti. Gli ultimi di questi, i Padri Basiliani (cattolici, di rito orientale), avevano costruito sul sito un complesso che comprendeva una chiesa, una scuola e un giardino immediatamente sotto la tenuta originaria, più recentemente utilizzata come convento. Hanno i loro valori architettonici e culturali.
Il giardino, a partire dal 2005, si è trasformato in un Santuario ad uso comunitario legato alle pratiche religiose dedicate a Madre Maria della Gratitudine. Si trova su un terreno non edificabile, data la sua geografia come “lato del dirupo” su una pianura alluvionale. Apparentemente potrebbe essere di proprietà della Toronto Conservation Authority.
Il contratto di locazione concesso alla Città di Toronto dai Basiliani, e ancora in vigore fino a novembre 2024, sembra includere il giardino come parte del bene di locazione a cui la Città paga una tariffa annuale dell’ordine di $ 400.000 per il godimento del pubblico. Secondo le parole del consigliere locale, Anthony Perruzza, l’Acquirente potrebbe aver…“comprato un immobile [di appartenenza] molto, molto pubblico”.
L’amministratore delegato dell’acquirente registrato, AvranceCorp Developments (AD), Samuel Babs ed un certo Teghbir Kairon, la cui relazione con AD non è chiara, hanno usato il loro tempo per denigrare le “pretese qualitative” attribuite al Santuario, descrivendo i devoti come “occupanti abusivi” e minacciando azioni legali contro tutti coloro che potrebbero impedire ad essi di godere di ciò che questi considerano “loro” proprietà.
Alcune delle oltre cinquantacinque persone che hanno presentato osservazioni scritte si chiedono se in effetti AD possa giustamente avanzare tale affermazione. I professionisti del settore immobiliare e quelli legali iniziano a chiedere la legittimità dell’acquisto notando l’assenza di prove che 3100 Weston sia mai stato immesso sul mercato per sollecitare acquirenti.
Un cartello rosso avvertendo VENDUTO con il nome Royal Lepage, in assenza del nome di un agente qualificato, è apparso il giorno in cui la proprietà è stata trasferita. Le richieste di intermediazione per la quotazione da parte dei membri del RE Board non hanno fornito la prova che vi sia mai stata una quotazione. Il cartello scomparve quello stesso giorno.
Sei anni fa, a fini fiscali, la Municipal Property Assessment Corporation (MPAC) ha elencato il valore di 3100 Weston Rd. a $ 21,724 milioni di dollari. Presumibilmente i basiliani pagarono le tasse patrimoniali su quella valutazione. I documenti di trasferimento datati 22 agosto 2023 indicano un prezzo di vendita di 16,5 milioni di dollari ad una società numerata (#1000331725) il cui indirizzo è lo stesso di AD – 5,25 milioni di dollari in meno.
Perché? I valori delle proprietà sono solo aumentati.
Tuttavia, AD non disponeva di fondi sufficienti. [Potrebbe essere stato] costretto ad andare altrove – DandGmanagementInc per esempio – per 12,5 milioni di dollari di quei 16,5 milioni di dollari.
Da qui la transazione diventa ancora più confusa: almeno altri due “azionisti” sono entrati in gioco. I documenti di costituzione per tutti loro suggeriscono una “data di nascita” entro un periodo di dieci giorni nell’ottobre del 2022.
I nostri ricercatori continuano ad assemblare il pacchetto del caso.
Nelle foto in alto, da sinistra: Samuel Babs, CEO di “AvranceCorp Development” (pic from https:// avrancecorp.com/our-team) e Teghbir Kairon (foto dalla sua pagina Facebook)
