TORONTO – Il mercato immobiliare è tornato a correre. La conferma è arrivata ieri con la presentazione dell’ultimo rapporto della Canadian Real Estate Association (CREA) relativo ai dati di dicembre, nel quale si mette in luce come a dicembre il prezzo medio delle abitazioni vendute nel nostro Paese ha subito un’impennata del 5,1 per cento su base annua. Il 2023, insomma, si è chiuso col botto, a conclusione di un anno di alti e bassi dove il mattone ha tirato parzialmente in primavera e in estate, ma dove in generale il mercato immobiliare ha subito un significativo raffreddamento rispetto agli ultimi anni. Ora resta da capire se i dati dell’ultimo mese dell’anno appena trascorso siano un valore in semplice controtendenza o se invece i dati di dicembre rappresentino il primo passo verso una ripresa che in ogni caso è già stata messa in preventivo dalla maggior parte degli analisti.
Per quanto riguarda le compravendite di unità immobiliari, su base annua abbiamo assistito a un aumento del 3,7 per cento, mentre su base mensile i valori di dicembre hanno registrato una crescita dell’8,7 per cento rispetto a novembre.
Con i dati del mese scorso, la Canadian Real Estate Association è così in grado di tracciare un bilancio completo del 2023. In tutto lo scorso anno sono state 443mila le abitazioni che hanno cambiato proprietario nel nostro Paese, in netto calo (11,1 per cento) rispetto al 2022, il primo anno in cui Bank of Canada ha attuato la politica del progressivo rialzo del tasso di sconto che ha provocato l’aumento significativo dei mutui a tasso variabile e delle altre forme di prestito creditizio.
A livello di vendite, secondo il rapporto della Canadian Real Estate Association, il 2023 ha registrato il valore più bassi degli ultimi quindici anni: per trovare infatti un numero di compravendite così basso, dobbiamo tornare indietro al lontano 2008, l’anno in cui sentirono le prime avvisaglie della recessione esplosa poi con tutta la sua forza nel 2009 a causa dei tracollo dei subprime.
Per quanto riguarda i prezzi, il valore medio di una casa venduta in Canada nel 2023 è stato di 657.145 dollari, con aumento su base annua del 2022. Ovviamente su base regionale continuano a persistere delle differenze estremamente significative. Le province che in generale hanno visto un più rimarcato rallentamento dei prezzi sono state l’Ontario e la British Columbia; al contrario i prezzi hanno continuato a crescere con forza soprattutto in Alberta, New Brunswick e in Newfoundland and Labrador.
Discorso a parte meritano le aree più calde del mercato immobiliare canadese: la Greater Toronto Area e l’area metropolitana di Vancouver, seppur in tono minore rispetto agli ultimi anni, hanno continuato a viaggiare su valori molto più alti rispetto alla media nazionale, sulla spinta anche dei prezzi degli affitti, che hanno registrato aumenti record e che hanno convinto più famiglie a investire i propri risparmi sull’acquisto di una casa.
Sul fronte economico, infine, c’è attesa per i dati di oggi sull’inflazione che potranno influenzare le future scelte di Bank of Canada, in particolare sul fronte dei tassi d’interesse e quindi, di rimbalzo, sui mutui ipotecari.
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