L’immobiliare si risveglia: vendite in aumento nella GTA grazie al calo dei prezzi

TORONTO – Il recente progressivo calo dei prezzi delle abitazioni ha dato una spinta “primaverile” al mercato delle abitazioni in vendita nella Greater Toronto Area (GTA): in marzo, su base annua, le vendite sono aumentate mentre le nuove inserzioni sono diminuite. Del resto, i prezzi di vendita sono risultati inferiori rispetto al marzo del 2025, favorendo l’accessibilità all’acquisto, come evidenzia l’ultimo rapporto del TRREB (Toronto Regional Real Estate Board).

«È incoraggiante osservare un aumento delle vendite di case a marzo rispetto al mese scorso ed allo stesso periodo dell’anno scorso. Questo suggerisce che un numero crescente di famiglie della GTA sta cercando di approfittare della maggiore accessibilità», dichiara Daniel Steinfeld, presidente del TRREB, nel rapporto.

«Gli acquirenti continuano a beneficiare di un notevole potere negoziale sui prezzi in tutti i principali segmenti di mercato nell’ultimo mese. Questo spiega perché i prezzi di riferimento e quelli medi di vendita sono diminuiti su base annua. Tuttavia, se le condizioni di mercato continueranno a restringersi, come avvenuto a marzo, i prezzi di vendita potrebbero iniziare a stabilizzarsi nel corso del 2026», aggiunge Jason Mercer, Chief Information Officer del TRREB.

Gli agenti immobiliari della GTA hanno registrato 5.039 vendite di abitazioni a marzo 2026, con un aumento dell’1,7% rispetto a marzo 2025. Le nuove inserzioni sono state 14.442, in calo del 16,7% su base annua. Le vendite e le nuove inserzioni a marzo 2026 sono invece entrambe aumentate rispetto a febbraio 2026, con le vendite che hanno registrato un incremento mensile leggermente superiore a quello delle nuove inserzioni. L’indice dei prezzi delle abitazioni è diminuito del 7,4% su base annua a marzo 2026 ed il prezzo medio di vendita, pari a $1.017.796, è sceso del 6,7% rispetto al marzo 2025 ma è aumentato leggermente rispetto al febbraio 2026.

«Il flusso di offerta abitativa nella GTA rischia di esaurirsi nel medio-lungo termine. Gli annunci del governo federale e provinciale su HST ed agevolazioni sui costi di sviluppo sono stati importanti interventi di politica abitativa pensati per stimolare le vendite di nuove case e la costruzione. Sarà fondamentale garantire che vengano realizzati i giusti tipi di abitazioni, ovvero le cosiddette case del ‘missing middle’, che colmano il divario tra condomini e case unifamiliari tradizionali come contemplato nell’Ontario Building Homes and Improving Transportation Infrastructure Act», ricorda John DiMichele, CEO del TRREB.

Il report completo del TRREB, pubblicato ieri, è qui: https://trreb.ca/gta-homes-sales-up-and-selling-prices-down-in-march/

Case vendute sottoprezzo nel 75% dei quartieri della GTA

TORONTO – Un nuovo rapporto rileva come quasi il 75% dei quartieri abbia visto, nello scorso mese, case vendute sotto il prezzo richiesto: a realizzarlo è stata “Wahi”, una piattaforma digitale immobiliare ed agenzia di intermediazione. Per arrivare al risultato, “Wahi” ha confrontato le differenze tra i prezzi medi richiesti e quelli effettivamente di vendita per capire quali quartieri siano in territorio di offerte sopra o sotto il prezzo richiesto. Viene escluso qualsiasi quartiere con meno di cinque transazioni nel mese considerato.

Come riferisce CTV-CP24 (qui), Tra 213 quartieri della regione, circa il 6% si trovava in territorio di offerte superiori al prezzo richiesto. “Wahi” sottolinea che si tratta di un calo rispetto al 7% dei 238 quartieri di febbraio che avevano raggiunto il minimo di vendite. Il 92% dei quartieri rimanenti si trovava in territorio di offerte inferiori al prezzo richiesto a marzo, mentre solo il 2% delle case è stato venduto al prezzo richiesto. “Questo è stato il mese con la competizione per l’acquisto di case più debole almeno negli ultimi quattro anni”, si legge nel rapporto (“Wahi” ha iniziato a monitorare offerte sopra e sotto il prezzo richiesto a luglio 2022). Prima di marzo, il minimo precedente era stato registrato nel 2025, quando il 20% dei quartieri aveva visto aumentare le proprie offerte. “Proprio quando sembrava che gli effetti dell’incertezza economica stessero diminuendo, i conflitti geopolitici emergenti sembrano spaventare i mercati”, ha dichiarato Ryan McLaughlin, economista dell’agenzia. “Se a questo aggiungiamo un inizio di primavera insolitamente freddo e una capacità di acquisto ancora difficile – seppur migliorata – si ottiene una ricetta per un mercato immobiliare meno attivo.”

Le case unifamiliari indipendenti hanno performato molto meglio rispetto ai condomini, con circa il 14% dei 221 quartieri con almeno cinque vendite in sovrapprezzo (contro l’1% dei 106 quartieri con solo cinque vendite di condomini).

Per quanto riguarda le vendite sopra il prezzo richiesto, lo scorso mese il 23% di tutte le abitazioni vendute ha superato il prezzo di listino. Si tratta di un calo rispetto a circa un terzo (31%) nello stesso mese dello scorso anno. Nel frattempo, quasi il 75% delle case è stato venduto sotto il prezzo richiesto. Ad esempio, la Durham Region ha registrato il maggior numero di vendite sopra il prezzo richiesto a marzo, con il 31% delle case vendute, mentre la Halton Region ha avuto il dato più basso, con il 15%. “Come abbiamo osservato a livello di quartiere, le regioni con prezzi delle case più bassi stanno attirando più competizione rispetto alle aree più costose della GTA”, ha aggiunto McLaughlin.

Vediamo più in dettaglio alcune zone. Runnymede è stato il quartiere più attivo con un prezzo mediano di vendita di $1.272.500 e un’offerta mediana superiore di $196.500. Bloor West Village (ovest di Toronto) e Riverdale (est di Toronto) si piazzano rispettivamente al secondo e terzo posto con un overbid medio (cioè la differenza di prezzo al rialzo) di $107.000 e $99.000. Solo un quartiere fuori Toronto entra nella top list: Rouge Woods a Richmond Hill, con un overbid mediano di $91.000. Trinity Bellwoods (ovest di Toronto) chiude la classifica con overbid di circa $87.100.

Per quanto riguarda invece i quartieri con più offerte sotto il prezzo richiesto, tre quartieri centrali della città rientrano nella top five: Rosedale (1°), Forest Hill (3°) e Summerhill (5°). Nonostante le abitazioni a Rosedale fossero listate a circa $2,3 milioni, l’underbid medio (cioè la differenza di prezzo al ribasso) è stato di -$177.459. Ecco i quartieri più sotto-offerta della GTA a marzo: Rosedale, Toronto – underbid medio -$177.459; Mineola, Mississauga – underbid medio -$143.500; Forest Hill, Toronto – underbid medio -$142.500; King Township – underbid medio -$140.000; Summerhill, Toronto – underbid medio -$138.000.

Foto di Tierra Mallorca da Unsplash

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