TORONTO – Nonostante altre importanti città canadesi registrino una domanda leggermente più promettente, gli esperti affermano che è improbabile che il mercato il mercato dei condomini della Greater Toronto Area riprenda a correre.
Mentre nella GTA l’offerta continua ad aumentare ed i costi di finanziamento siano diminuiti nell’ultimo anno, alcuni sostengono che l’accessibilità economica sia ancora un problema chiave che impedisce ai potenziali acquirenti di presentare le proprie offerte “Certo, i tassi sono scesi… ma non c’è ancora una differenza netta – ha affermato Brendon Cowans, agente di vendita di Property.ca con sede a Toronto – ci sono ancora molte cose che rendono difficile per le persone entrare nel mercato. Il dollaro non è così forte, la retribuzione delle persone non è aumentata in modo significativo”.
Gli osservatori del mercato immobiliare hanno descritto il 2024 come un anno record per il completamento di condomini nella regione e Cowans indica dati più recenti che mostrano un forte divario tra l’inventario disponibile e la domanda degli acquirenti.
Secondo i dati del Toronto Regional Real Estate Board il mese scorso sono state registrate circa 1.400 vendite di appartamenti in tutta la GTA, in calo del 23,5% rispetto a marzo 2024. Questo nonostante quasi 5.500 nuove abitazioni siano state immesse sul mercato, portando il totale degli annunci attivi in questa categoria a quasi 4.700.
Il Board ha affermato che nei primi tre mesi dell’anno le vendite di appartamenti sono diminuite di un quinto rispetto al primo trimestre dell’anno scorso.
Canada Mortgage and Housing Corp. prevede che la costruzione di nuovi appartamenti nei condomini probabilmente rallenterà quest’anno in Ontario a causa della debolezza del mercato della rivendita e degli affitti, che ha anche contribuito a una minore domanda di unità in fase di costruzione. “A questo punto, data la forte domanda degli investitori, che ora è scomparsa, e la quantità di offerta che continua ad arrivare sul mercato la GTA sarebbe probabilmente il peggior mercato per gli appartamenti in Canada”, ha affermato Robert Kavcic, economista senior di BMO nota come gran parte dell’Ontario meridionale stia registrando tendenze simili.
All’altro estremo dello spettro, secondo l’ente immobiliare che monitora l’attività in tutto il Quebec, c’è Montreal, dove le vendite di appartamenti sono aumentate di oltre il 15% a marzo e di quasi il 17% nel primo trimestre.
Il prezzo medio di un’unità, sebbene in aumento del 5% a marzo rispetto allo scorso anno, rimane relativamente accessibile a 420.000 dollari, rispetto a un prezzo medio di 682.000 dollari nella GTA.
Anche il mercato degli appartamenti in altre città come Calgary sta andando meglio, ha aggiunto Kavcic, poiché le persone si trasferiscono lì dall’Ontario per approfittare della sua convenienza.
Il Calgary Real Estate Board ha affermato che, sebbene le vendite di appartamenti siano diminuite di circa un terzo su base annuale il mese scorso, le 1.383 vendite per quella categoria immobiliare finora nel 2025 sono “ben al di sopra delle tendenze a lungo termine del primo trimestre”.
(Foto: https://g1homes.ca)
