Case, mercato “lento” nel 2025: vendite in calo e prezzi in discesa nella GTA

TORONTO – Il mercato immobiliare della Greater Toronto Area (GTA) ha chiuso il 2025 con un numero di compravendite in calo rispetto all’anno precedente, risentendo di un contesto economico incerto che ha frenato la fiducia dei potenziali acquirenti. Allo stesso tempo, l’abbondanza di immobili disponibili sul mercato ha rafforzato il potere negoziale degli acquirenti, esercitando una pressione al ribasso sui prezzi e migliorando le condizioni di accessibilità.

Secondo Daniel Steinfeld, presidente del Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), il calo dei prezzi di vendita e dei tassi sui mutui ha reso il mercato più sostenibile nel corso dell’anno. «L’aumento dell’accessibilità crea le condizioni per una futura ripresa. Quando le famiglie avranno maggiore fiducia nella tenuta dell’economia e del mercato del lavoro, la domanda repressa tornerà a manifestarsi, sostenendo un incremento delle vendite», ha spiegato Steinfeld.

I dati annuali confermano questa dinamica. Nel 2025, attraverso il sistema MLS® (Multiple Listing Service) di TRREB, sono state concluse 62.433 transazioni immobiliari nella GTA, con una riduzione dell’11,2% rispetto al 2024. Nello stesso periodo, le nuove inserzioni (case in vendite) hanno raggiunto quota 186.753, segnando un aumento del 10,1% su base annua. Il prezzo medio di vendita per l’intero anno si è attestato a 1.067.968 dollari, in flessione del 4,7% rispetto agli 1.120.241 dollari registrati nel 2024. Anche l’ultimo mese dell’anno ha evidenziato un rallentamento dell’attività. A dicembre 2025 le vendite sono state 3.697, in diminuzione dell’8,9% rispetto allo stesso mese dell’anno precedente. In controtendenza, le nuove inserzioni sono cresciute dell’1,8%, arrivando a 5.299 unità.

Sul fronte dei prezzi, l’indice composito MLS® Home Price Index – HPI (indicatore statistico che misura l’andamento reale dei prezzi delle abitazioni), ha segnato a dicembre una contrazione del 6,3% su base annua. Il prezzo medio di vendita si è fermato a 1.006.735 dollari, registrando un calo del 5,1% rispetto a dicembre 2024.

Considerando i dati destagionalizzati, le compravendite di dicembre risultano in lieve flessione rispetto a novembre 2025, mentre il numero di nuove abitazioni immesse sul mercato è aumentato. Nello stesso confronto mensile, l’indice composito MLS® HPI ha mostrato un leggero arretramento, a fronte di un modesto rialzo del prezzo medio di vendita.

Per sostenere una ripresa più solida, saranno determinanti – secondo Jason Mercer, Chief Information Officer di TRREB – il rafforzamento delle relazioni commerciali e l’avvio di grandi progetti di sviluppo economico interno. «Anche in un mercato più accessibile, le famiglie della GTA devono avere la certezza della stabilità occupazionale prima di assumere impegni ipotecari di lungo periodo», ha sottolineato Mercer.

Dal canto suo, il CEO di TRREB John DiMichele ha rinnovato l’appello alle istituzioni affinché intervengano sul fronte fiscale. «È necessario agire rapidamente per alleggerire la pressione fiscale e contrastare l’aumento del costo della vita. Solo garantendo maggiore respiro finanziario a famiglie e singoli sarà possibile favorire l’accesso alla casa e soddisfare i bisogni essenziali. Politiche fiscali equilibrate e responsabili possono rafforzare la fiducia dei consumatori e contribuire alla ricostruzione di un’economia più solida e inclusiva», ha concluso.

Il report del TRREB, con una serie di tabelle, è disponibile qui

Foto di Tierra Mallorca da Unsplash

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