TORONTO – Il mercato immobiliare canadese continua a dare segni di raffreddamento. Il mese scorso il volume delle vendite di case ha registrato un calo di oltre un terzo rispetto ai periodi di boom dello scorso anno e anche i prezzi sono diminuiti di quasi il 10% da allora.
La Canadian Real Estate Association (CREA), che rappresenta gli agenti immobiliari, ha dichiarato in un comunicato che il prezzo di vendita medio nazionale di una casa a ottobre è stato di $ 644.643. Un calo del 9,9% rispetto allo stesso mese dell’anno precedente, e ancora di più rispetto al picco di $ 816.720 nel febbraio 2022. Questo prima che la Bank of Canada iniziasse la sua aggressiva campagna di aumento dei tassi di interesse per frenare l’inflazione. Da allora la banca centrale ha alzato il suo tasso di riferimento varie volte e l’impatto sul mercato immobiliare è stato drammatico.
I prezzi medi di vendita sono diminuiti di oltre il 20% da febbraio – circa 170.000 dollari – con prezzi in calo in quasi tutti i mercati del Paese.
Prezzi in discesa, quindi, rispetto al loro picco ma investire nel mattone non è poi così conveniente dal momento che con i tassi più alti i mutui vengono ad essere due o tre volte più cari rispetto all’inizio di quest’anno.
E sono molte le persone che stanno pagando lo scotto per aver investito nel mercato immobiliare quando la situazione sembrava essere buona. Sid Joshi, ad esempio, a febbraio ha acquistato una casa a schiera a Stittsville, un sobborgo di Ottawa per circa 400.000 dollari.
Prima della pandemia, la casa che ha comprato sarebbe probabilmente costata solo circa $ 300.000, ma ha trovato il coraggio di acquistare perché poteva facilmente permettersi il pagamento del mutuo.”Quando ho comprato l’abitazione, i tassi di interesse erano dell’1,2%, quindi il mio pagamento mensile, 1.400 dollari al mese, era ancora gestibile”, ha detto. Ma il prestito che ha accettato era a tasso variabile e, in poche settimane, il suo pagamento ha iniziato a salire a ogni aumento del tasso di interesse della Bank of Canada. Ora Joshi paga più di $ 2.100 al mese e, quel che è ancora peggio è che la sua casa, secondo l’andamento del mercato, potrebbe valere solo $ 360.000. “È molto deludente e mi pento della mia decisione di acquistare questa proprietà – ha detto – avrei dovuto aspettare”.
La storia di Joshi è probabilmente simile a quella di molti altri canadesi che hanno investito nel mattone durante la pandemia, quando i tassi di interesse ai minimi storici hanno reso incandescente il mercato immobiliare facendo salire notevolmente i prezzi.
I dati di ottobre mostrano chiaramente che la tendenza sta ora andando nella direzione opposta: le vendite crollano e i prezzi scendono sempre di più. “Ottobre ha fornito dati che suggeriscono che il rallentamento dei mercati immobiliari canadesi sta finendo – ha detto l’economista di CREA Shaun Cathcart – le vendite sono effettivamente aumentate da settembre a ottobre e il calo dei prezzi su base mensile è diminuito per il quarto mese consecutivo”.
Altri pensano che l’ottimismo sia un tantino eccessivo. È vero che le vendite potrebbero essere aumentate rispetto al minimo di settembre, ma erano ancora circa il 15% al di sotto della media mensile dei 10 anni pre-Covid, il che suggerisce che le cose sono ancora lontane dal tornare a una parvenza di normalità.
Nella foto, una casa in vendita a Toronto (da signimpact.ca)
