A Toronto prezzi delle case
in discesa ma salgono gli affitti

di Mariella Policheni del July 29, 2022

TORONTO – Nuovi dati pubblicati dal Toronto Region Real Estate Board (TRREB) per il secondo trimestre del 2022 mostrano che l'affitto medio per i condomini con una e due camere da letto, dopo essere precipitato all'inizio della pandemia di Covid-19, ha ora raggiunto un nuovo record.

L'affitto medio di una camera da letto è aumentato del 20,2% su base annuale a $ 2.269 al mese, mentre l'affitto medio di due camere da letto è aumentato del 15,3% a $ 2.979.

Gli appartamenti più piccoli - con una camera da letto - sono aumentate di uno sbalorditivo 25% a 1.829 dollari al mese, ma non hanno ancora raggiunto il picco toccato nel terzo trimestre del 2019. “Ci si aspetta che le condizioni del mercato degli affitti si inaspriscano ulteriormente nei prossimi mesi. L'aumento dei tassi di interesse sui mutui potrebbe aver temporaneamente precluso l'acquisto di case per alcune famiglie, ma la popolazione della Greater Toronto Area (GTA) continua a crescere insieme a un'economia regionale in forte espansione. Ciò significa che un numero sempre più numeroso di persone che necessitano di un posto dove vivere si rivolgerà al mercato degli affitti", ha detto il presidente di TRREB Kevin Crigger.

Il costo medio di una casa nella GTA è diminuito per quattro mesi consecutivi e la RBC avverte di una correzione immobiliare "storica" ​​che alla fine potrebbe vedere i prezzi scendere fino al 14% dal picco al minimo.

Ma il mercato degli affitti, tuttavia, non mostra segni di rallentamento.

Gli ultimi dati di TRREB suggeriscono che gli annunci di affitto sono diminuiti del 30% su base annua nel secondo trimestre, determinando un aumento significativo della concorrenza per alcune abitazioni.

Anche il tasso di sfitto per gli appartamenti condominiali nella GTA rimane straordinariamente basso. A Toronto circa l'1,9% degli appartamenti è libero, mentre il tasso di appartamenti vacanti in altre comunità della GTA varia dallo 0,3 allo 0,9%.

"La concorrenza tra gli affittuari continua a scaldarsi, provocando una forte pressione al rialzo sugli affitti medi - ha affermato Jason Mercer, Chief Market Analyst di TRREB - l'offerta di abitazioni rimane un problema importante nella GTA e diventerà presto ancora più grande, poiché una quota crescente di individui si rivolge al mercato degli affitti".

TRREB afferma che il prezzo medio di vendita dei condomini nel secondo trimestre ha raggiunto $ 769.999, in aumento di oltre il 12% rispetto allo stesso periodo del 2021. Il ritmo di crescita, tuttavia, ha iniziato a rallentare nel mezzo di un'aggressiva campagna della Bank of Canada che registra l’aumento dei tassi di interesse. Nel primo trimestre i prezzi sono aumentati su base annuale di oltre il 16%.

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