Case nella GTA, vendite giù e prezzi in calo

TORONTO – Il mercato immobiliare della Greater Toronto Area resta sotto pressione: a gennaio le vendite di case sono crollate del 19,3% su base annua (cioè rispetto al gennaio del 2025), mentre il prezzo medio è sceso del 6,5% a 973.289 dollari, tornando sotto la soglia del milione per la prima volta dal 2021. Più in dettaglio, il prezzo medio delle case indipendenti è sceso del 7,4% a 1.277.915 dollari, mentre quello dei condomini ha registrato un calo ancora più marcato, pari al 9,8%, a 604.759 dollari.

Secondo il Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), la debolezza di vendite e prezzi è destinata a proseguire almeno per tutta la prima metà dell’anno. Poi, però, risaliranno.

I dati diffusi mercoledì dall’ente immobiliare regionale (qui i links all’intero report e maggiori dettagli) mostrano un mercato caratterizzato da domanda fiacca ed offerta elevata. Le transazioni si sono fermate a 3.082 unità, mentre le inserzioni attive sono aumentate dell’8,1%, raggiungendo quota 17.975. Anche i tempi di vendita si sono allungati: in media, una casa resta sul mercato 45 giorni, il 21,6% in più rispetto ad un anno fa.

Secondo il TRREB, l’abbondanza di offerta continuerà ad esercitare pressioni al ribasso sui prezzi nella prima metà del 2026, mentre una possibile stabilizzazione potrebbe arrivare nella seconda parte dell’anno, a condizione che migliori la fiducia dei consumatori.

«Il mercato immobiliare riflette la tensione che molte famiglie stanno vivendo mentre guardiamo al 2026», afferma il presidente del TRREB, Daniel Steinfeld. «Una maggiore chiarezza sul fronte economico potrebbe contribuire a ristabilire la fiducia e sbloccare una domanda che si è accumulata negli ultimi anni».

Un sondaggio Ipsos commissionato dallo stesso TRREB conferma il clima di cautela: le intenzioni di acquisto di abitazioni nella Greater Toronto Area per il 2026 sono scese di cinque punti percentuali, fermandosi al 22%.

Con i tassi di interesse che non dovrebbero diminuire ulteriormente, l’ente immobiliare sottolinea come eventuali miglioramenti dell’accessibilità passeranno soprattutto attraverso un ulteriore aggiustamento dei prezzi. Per il 2026 nella sua interezza, però, il TRREB prevede un prezzo medio delle abitazioni compreso tra 1 milione e 1,03 milioni di dollari, il che significa che i prezzi sono comunque destinati a risalire.

In alto, la foto della pagina del report del TRREB  (https://trreb.ca)

More Articles by the Same Author:

• Vertigini, nuove scoperte in una ricerca guidata da una dottoressa italiana
• RCMP, oltre 400 procedimenti disciplinari interni per “condotte scorrette”
• Toronto, Budget 2026 fra tasse basse e sussidi record: il bilancio (pre-elettorale) di Olivia Chow
• “Liliana” a Toronto fra identità e memoria: due pagine speciali
• 4 giorni su 365 persi in coda: odissea nel traffico a Toronto